6°
Bratislava
Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani vyskočili o 12 %. Dostupné bývanie sa ďalej vzďaľuje
Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani vyskočili o 12 %. Dostupné bývanie sa ďalej vzďaľuje
Máte vypnuté reklamy
Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.
SLOVENSKO / Bývanie na Slovensku je stále luxusom. V roku 2025 ceny nehnuteľností dosiahli nové maximum. Konštantne rastú už takmer dva roky. Meter štvorcový dnes stojí v priemere takmer 3-tisíc eur. Najhoršia situácia je v Bratislave a v Košiciach, výnimkou je len Prešovský kraj.
Tvrdá realita
Čísla Národnej banky priniesli za vlaňajšok tvrdú realitu.
"Vidíme 12% nárast oproti roku 2024. Hovoríme teda o zrýchlení cien nehnuteľností, keďže v roku 2024 ceny rástli o necelé 1%, " vysvetľuje analytik NBS Roman Vrbovský.
Takmer 3000 eur za meter štvorcový
Priemerná cena bývania za celé Slovensko sa na konci roka 2005 vyšplhala na viac ako 2900 eur za meter štvorcový. To je približne o 300 eur viac než pred rokom a o takmer 500 viac než pred dvomi rokmi. Najvýraznejšie zdraželi najmä dvojizbové byty, ktoré sú medzi kupujúcimi najžiadanejšie. Klesá síce výmera, ale architekti ich kreslia tak, že sa v nich lepšie býva.
"Pri nových projektoch je bežné, že dvojizbový byt má 45 metrov štvorcových. Pokiaľ by sme sa obzreli povedzme pred pätnástimi rokmi to bolo viac ako 55 metrov štvorcových, " opisuje prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.
Najdrahšia je Bratislava
Naďalej zostávajú obrovské regionálne rozdiely. Najdrahšia je stále Bratislava a okolie.
"Keď sa však pozrieme na dynamiku, to znamená, že na vývoj v poslednom štvrťroku, vidíme najvýraznejší medzikvartálny nárast v Košickom kraji, " dodáva Roman Vrbovský.
Košice sú tiež nedostupné
Vlastné bývanie pre mladé rodiny sa v Košiciach stáva čoraz dostupnejším a vyzerá to tak, že rast cien sa ešte nezastavil. Výsledok tohto problému je vysoký dopyt a nízka ponuka.
"Podľa môjho názoru už sa to v niektorých prípadoch naozaj dostáva do krajnosti, " pokračuje Ján Palenčár.
Čo stojí za vývojom cien?
Za týmto vývojom cien je príchod automobilky Volvo a väčší záujem o prenájom bytov mladými ľuďmi.
"Pretože sa kupuje veľa investičných bytov s tým, že ľudia teda ich budú chcieť prenajímať. A samozrejme, keď bude väčší dopyt, tak ceny nehnuteľností rastú, " hovorí realitný maklér Branislav Čuri.
Takýto výrazný nárast cien vlani bol spôsobený tým, že v posledných rokoch zaskočili Slovákov vyššie úroky a trh sa utlmil, čo sa postupne zmenilo.
"Úrokové sadzby postupne klesajú, tým pádom sa zvyšuje dopyt a tým pádom nehnuteľnosti zdražievajú, " dodáva Roman Vrbovský.
"Dnes to vidíme, že medziročne nám stúpli ceny nehnuteľnosti o 12%, čo považujeme samozrejme za veľmi vysoké číslo a dlhodobo neudržateľné, " dopĺňa Ján Palenčár.
Ceny porastú aj naďalej
Aj keď nie tak skokovo, ceny nehnuteľností porastú aj tento rok. Jednak je ich málo a generačne sa nemení jedna vec túžba Slovákov po vlastnom bývaní. V každom prípade nemajú ani veľa iných alternatív.
"Nie je veľmi rozvinutý nájomný sektor, nie je tu rozvinutý sektor družstevného bývania, " ukončuje Ján Palenčár.
Súvisiace články
Najčítanejšie správy
Odporúčame
