Kto zaváhal, zaplatí ešte viac: Ceny nehnuteľností porastú aj v roku 2026

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

SLOVENSKO / Ceny slovenských nehnuteľností nabrali v druhom polroku rýchle tempo. Dvojciferný rast zaznamenali vo všetkých regiónoch, no najdrahšie sú tradične v Bratislavskom a Košickom kraji. Dôvodom boli lacnejšie hypotéky, vyššia DPH, aj naďalej nízka ponuka bytov na trhu. Zdražovanie nehnuteľností bude pokračovať aj v roku 2026.

Klesajúce úrokové sadzby, nízka nezamestnanosť a rastúce reálne platy tlačia ich ceny do astronomických výšok, čo sa v roku 2025 naplno prejavilo. "Evidujeme 10-14 % nárast cien. Samozrejme je to spriemerované. Dynamickejší nárast bol vo väčších mestách," uviedla realitná maklérka Janka Baťková Oravcová.

Jedným z hlavných dôvodov boli lacnejšie hypotéky, ktoré umožnili kupovať nehnuteľnosti väčšiemu počtu záujemcov. "Ľudia očakávajú, že ceny nehnuteľností ešte porastú a preto realizujú tie nákupy teraz," vysvetlila analytička Wood & Company Eva Sadovská. "Záujem je stále predovšetkým o menšie byty, kde dopyt prevyšuje ponuku," doplnila Oravcová.

Ceny nehnuteľností budú rásť aj v roku 2026

Ceny nehnuteľností budú rásť aj v roku 2026, avšak namiesto šprintu pôjde iba o mierny poklus. "Je možné, že ten nárast cien bude niekde okolo 5tich %," pokračovala Sadovská. Závisieť však bude od výkonnosti ekonomiky, trhu práce aj inflácie, ktorá by sa mala pohybovať okolo 4 %.

Záujemcovia o kúpu nehnuteľností sa nemôžu spoliehať ani na lacnejšie hypotéky. Európska centrálna banka totiž v roku 2026 neplánuje znižovať úrokové sadzby. "Tie hypotekárne sadzby budú veľmi podobné tomu, ako sme to videli v závere roka 2025," priblížil analytik Across Private Dominik Hapl.

"Tam sme sa v prípade dlhších fixácií v roku 2025 dostali aj pod 3%," dodala Sadovská. Ak príde k ich poklesu, tak zrejme len v dôsledku konkurenčného boja medzi bankami. "Ak by sme hospodárili s vyrovnaným rozpočtom, čo sa nepredpokladá, dá sa povedať, že na tých hypotékach by o nejakú tú desatinku mohla byť tá sadzba nižšia," uzavrel Hapl. Ani to by však s cenami bytov a domov nemalo výrazne zatriasť.