13°
Bratislava
Veľký prehľad cien bytov na celom Slovensku
Veľký prehľad cien bytov na celom Slovensku
Máte vypnuté reklamy
Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.
Archívna reportáž
BRATISLAVA / Na slovenskom realitnom trhu nastala neobvyklá anomália. Staršie byty sú na veľmi podobnej cenovej úrovni ako novostavby. Napriek tomu, že na mnohých miestach vidíme čulý stavebný ruch, dopyt je tak veľký, že developeri nestíhajú.
"Obvyklé to určite nie je, ten rozdiel by mal byť vždy, pretože novostavba má určite väčšiu hodnotu ako starý byt. Je to celé spôsobené tým, že ľudia nemajú, čo kupovať. Dopyt je vyšší a majú potrebu bývať hneď. Takže v podstate nemajú na výber. Dopyt je vysoký a to pohlo ceny veľmi vysoko," uviedla Daniela Danihel Rážová z Asociácie realitných maklérov na Slovensku.
Porovnanie cien dvojizbových bytov v jednotlivých krajoch:
| Kraj | 2-izbový byt starší/€ | 2-izbový byt novostavba/€ | cenový rozdiel/€ |
| Bratislava | 128 000 | 151 000 | 23 000 |
| Košice | 74 500 | 103 000 | 28 500 |
| Nitra | 82 000 | 90 000 | 8 000 |
| Banská Bystrica | 68 000 | 98 000 | 30 000 |
| Prešov | 60 000 | 75 000 | 15 000 |
| Trenčín | 63 000 | 90 000 | 27 000 |
| Trnava | 78 000 | 104 000 | 26 000 |
| Žilina | 77 000 | 90 000 | 13 000 |
Zdroj: nehnutelnosti.sk
Rozdiely sú v niektorých krajoch veľmi nízke. Najmenší je v nitrianskom regióne. Ani nie desať tisíc eur.
Podľa odborníka sa v nitrianskom kraji stalo práve to, že zrazu sa ohlásil príchod veľkého investora Jaguar Land Rover. Realitný trh na túto situáciu nestihol reagovať.
"Príprava developerského projektu alebo novostavby trvá rádovo niekoľko rokov od myšlienky po jeho realizáciu, takže keď investor ohlási príchod zo dňa na deň, ako to bolo v prípade Jaguaru, tak trh nestihne reagovať. Takže naozaj môže prísť k takému nuansu, že staré byty sú cenovo veľmi podobné ako nové byty," uviedol Martin Lazík z portálu nehnutelnosti.sk.
Štandardne býva rozdiel okolo tridsať percent. Ak sa ale rozhodneme pre starý byt, nesmieme zabúdať na celkové mesačné náklady. "V starom byte bude vždy potrebné navyšovať fond opráv, pretože ten dom už bude treba akoby modernizovať. Stupačky, vchody, zatepľovania, strechy. V starom dome vždy budete musieť dávať väčšie investície ako v novostavbe," dodala Danihel Rážová.
Výhody a nevýhody novostavby a starého bytu
Medzi najväčšie pozitíva patrí to, že môžeme ovplyvniť konečnú podobu bytu. Dajú sa využiť moderné technológie a reklamovať nedostatky. Novostavby sa ale častejšie stavajú ďalej od mesta a stavia sa na etapy. Čiže ak sa nasťahujeme, môžeme sa ešte nejakú dobu pozerať na rozostavanú bytovku.
Výhody staršieho bytu sú zase obvykle cena, lokalita a už prejavené nedostatky. Hlavnou nevýhodou je dispozícia a vzhľad bytu, či použité staré technológie. Pri prerábke sa môžeme dostať na cenu podobnú novostavbe.
Zdražovanie bytov ale odborníci už nepredpokladajú. "Tento rok už zostali stáť ceny bytov najmä na veľkom trhu ako Bratislava či Košice. Ceny začali stagnovať a to je efekt toho, že trh sa rozbehol. Staré byty zdraželi a vytvoril sa aj priestor pre výstavbu novostavieb. Prišlo veľmi veľa projektov v roku 2016-2017 a tým vlastne zastavili tlak na ceny, pretože rozšírili ponuku bytov vďaka novostavbám," uviedol Martin Lazik.
Stav podobných cien starých bytov a novostavieb je dočasný. Keď sa naplno spustí predaj veľkých developerských projektov, záujem o staršie byty klesne a teda rozdiely v cenách sa opäť zvýšia.
Porovnanie cien trojizbových bytov v jednotlivých krajoch:
| Kraj | 3-izbový byt starší/€ | 3-izbový byt novostavba/€ | cenový rozdiel/€ |
| Bratislava | 160 000 | 220 000 | 60 000 |
| Košice | 93 000 | 137 000 | 44 000 |
| Nitra | 90 000 | 123 000 | 33 000 |
| Banská Bystrica | 80 000 | 135 000 | 55 000 |
| Prešov | 77 000 | 106 000 | 29 000 |
| Trenčín | 80 000 | 130 000 | 50 000 |
| Trnava | 93 000 | 124 000 | 31 000 |
| Žilina | 92 000 | 129 000 | 37 000 |
Zdroj: nehnutelnosti.sk
