Odborníci radia: S kúpou bývania nevyčkávajte, situácia sa zhoršuje

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

SLOVENSKO / Plánujete si zabezpečiť nové bývanie? Odborníci v týchto dňoch zdôrazňujú, aby ste s kúpou nehnuteľnosti nevyčkávali. Nemuselo by sa vám to totiž vyplatiť. Situácia na realitnom a finančnom trhu sa opäť zhoršuje.

Hypotéky začínajú zdražovať

"Aktuálna situácia sa v podstate upravovala teraz od prvého apríla. Aktuálne najlepšie ponuky, ktoré máme k dispozícii, začínajú na úrovni 3,2 % pri necelom trojročnom fixe, teda 32 mesiacov," hovorí Ján Porázik, finančný analytik Swiss Life Select.

Dôvodom je neistota aj geopolitické napätie

Za rastom sadzieb je najmä neistota na finančných trhoch a napätie na Blízkom východe, ktoré tlačí infláciu smerom nahor. Pre ľudí to v praxi znamená jediné – hypotéky sa môžu postupne predražovať. "Niektoré banky k tomu pristúpili zatiaľ kozmeticky iba pri niektorých fixáciách. Niektoré banky trochu markantnejšie. Zatiaľ je ten pohyb niekde na úrovni 0,2 až 0,3 percentuálneho bodu," dopĺňa Porázik.

Refinancovanie môže priniesť úsporu

Prvé banky už svoje ponuky upravili, iné zatiaľ sadzby nekomunikovali. Odborníci však upozorňujú, že klienti, ktorí majú v súčasnosti vyššie úroky ako tie aktuálne, by mali zvážiť refinancovanie svojho úveru. "Napríklad pri hypotéke stotisíc eur môže rozdiel v úroku pol percenta znamenať úsporu mesačne okolo 27 eur. Pri rozdiele o 1 % už ide o 54 eur," tvrdí Eva Šablová, riaditeľka pre úvery Fingo.

Ceny bytov rastú najmä pre dopyt

Ak sa pozrieme na vývoj cien bytov, tie podľa Národnej banky Slovenska medziročne stúpli o 12 percent. "Ak by sme chceli spojiť momentálny vývoj cien nehnuteľností s vývojom úrokových sadzieb, ktoré momentálne stúpajú, tak môžem povedať, že zatiaľ nemajú nijaký vplyv na vývoj cien. Čo zásadne ovplyvňuje ceny bytov, je dopyt," vysvetľuje Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií.

Nedostatok bytov situáciu zhoršuje

Kúpa bývania sa mnohým Slovákom komplikuje. Situáciu zhoršuje aj nedostatok nehnuteľností. Podľa prezidenta Asociácie realitných kancelárií na Slovensku chýba 350-tisíc bytov.

No v prípade, že plánujete kúpu bývania, ale zatiaľ ste si konkrétnu nehnuteľnosť nenašli, existuje riešenie. Banky umožňujú požiadať o takzvanú hypotéku naopak. "Žiadatelia o hypotéku si v niektorých bankách vedia nechať schváliť hypotéku s aktuálnymi sadzbami, ale reálne ju môžu čerpať až o 6 či 12 mesiacov," dopĺňa Šablová.

Vplyv Európskej centrálnej banky

Konflikt na Blízkom východe ovplyvňuje nielen Slovákov, ale aj celý realitný trh v Európskej únii. "Uvidíme, ako zareaguje Európska centrálna banka. Určite sa to bude musieť premietnuť aj do sadzieb na medzibankovom trhu. A tým, že sa bavíme o Európskej centrálnej banke, bude to mať dopad aj na všetky okolité krajiny," vysvetľuje Porázik.