Živnostníci pozor: Zmena formy podnikania môže skomplikovať žiadosť o hypotéku

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

SLOVENSKO / Vyššie odvody tlačia čoraz viac živnostníkov k prechodu na spoločnosť s ručením obmedzeným. Odporúčajú im to aj mnohí daňoví poradcovia. Môžu mať však problém so schválením hypotéky. Banky totiž berú novú firmu ako nový začiatok bez histórie.

Zmena podnikania môže skomplikovať cestu k hypotéke

"Môžu si výrazne skomplikovať svoju situáciu, dokonca sa dostať do situácie, že tento, možno niekedy až budúci rok, vlastne nebudú mať absolútne možnosť požiadať o hypotéku," hovorí Zoltán Čikes, odborník na financie. Z pohľadu banky ide o nový, nepopísaný subjekt. "Vo väčšine prípadov teda požadujú celé jedno zdaňovacie obdobie," dodáva Čikes.

V niektorých prípadoch však banky požadujú aj dve zdaňovacie obdobia. Existujú však aj výnimky. Tie závisia od jednotlivých bánk.

Banky sledujú kontinuitu podnikania

"Časová kontinuita teda v jeden deň človek skončí ako živnostník a nasledujúci deň sa stane eseročkou. Ďalej je dobré, ak tam ostane rovnaký predmet podnikania, keď konateľ alebo jediný spoločník eseročky je tá istá osoba, ktorá bola predtým živnostníkom," vysvetľuje Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne.

"V prípade, ak klient mení formu podnikania, ale nemení predmet činnosti, na základe súvisiacich dokladov akceptujeme takýto prechod ako pokračujúce podnikanie," reaguje Simona Miklošovičová, hovorkyňa Tatra banky.

Niektoré banky uznajú aj kratšiu históriu

"Niektoré banky akceptujú po pol roku, že si vedia pozrieť klienta. Ale je to vyslovene iba minimum tých bánk, ktoré po šiestich mesiacoch vedia zhodnotiť toho klienta. Ale samozrejme vzniká tam to, že ten príjem za tých 6 mesiacov sa vydelí dvanástimi mesiacmi," tvrdí Zuzana Durániková, finančná poradkyňa. Čo v konečnom dôsledku nemusí byť pre žiadateľa veľmi výhodné.

Pozor aj pri prechode zo živnosti do zamestnania

Na pozore by sa však mali mať všetci, ktorí v najbližšom čase plánujú zmeniť svoj pracovný status. "Klient prechádza do trvalého pracovného pomeru zo živnosti a tu takisto, ak nie je ten prechod plynulý úplne presne na deň, tak samozrejme vzniká 3 až 6 mesiacov pauza, kedy potrebujeme, aby ten klient bol zamestnaný," dopĺňa Durániková.

"Regulácia Národnej banky Slovenska pripúšťa iba plynulý prechod medzi dvoma trvalými pracovnými pomermi, kedy je možnosť iného spôsobu výpočtu akceptovateľného príjmu," hovorí Dominik Miša, PR manažér, VÚB banka.

Rezervačný poplatok môže byť ohrozený

"Ten najväčší problém je, že ak už majú vybratú nehnuteľnosť, prípadne zaplatili už rezervačný poplatok a zistíme, že vlastne momentálne tie príjmy nie sú akceptovateľné, tak môžu prísť o ten rezervačný poplatok," reaguje Durániková. Ešte pred samotným podaním žiadosti o hypotéku môže pomôcť odborná konzultácia, ktorá takpovediac zhodnotí finančné možnosti žiadateľa.