Prvé bývanie je čoraz nedostupnejšie: Česi sprísnia hypotéky, NBS pripúšťa možné zmeny

BRATISLAVA / Česi budú sprísňovať hypotéky na investičné byty. Aj naša Národná banka pripúšťa do budúcna možné zmeny. Dôvodom je, že aj vďaka investičným bytom sa menej ľudí dostane k svojmu prvému bytu. Cestou však môže byť aj vyššia daň za druhú a ďalšiu nehnuteľnosť. To by zase pomohlo samosprávam. Ministerstvo financií však dalo od tejto možnosti nateraz ruky preč. Samosprávy tak môžu dane dvíhať len plošne.

Dostupnosť bývania sa zhoršuje

Dostupnosť bývania sa zhoršuje. Ceny bytov neustále rastú, no napriek tomu sa len v Bratislave odhaduje, že je približne 18-tisíc neobývaných bytov.

"Pomerne veľkú časť dopytu po nehnuteľnostiach nám vytvárajú klienti, ktorí sú už po štyridsiatke a viac-menej idú na trh nie s tým, že si kupujú svoju nehnuteľnosť na bývanie, ale kupujú ju ako investičnú nehnuteľnosť. Tým vytláčajú práve tých prvokupujúcich," uviedol riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák.

Zahraničné štatistiky podľa Národnej banky ukazujú, že čím vyššie sú sadzby dane, najmä za druhú a ďalšiu nehnuteľnosť, tým nižšie je tempo rastu ich cien. S takto odstupňovaným zdanením sa vlani pohrávalo aj ministerstvo financií.

"My chceme, aby to bolo nastavené tak, ako si to oni želajú," reagoval v máji minulého roka minister financií SR Ladislav Kamenický (Smer-SD).

Vláda o zmene rokovať nechce

Nakoniec z toho však nič nebolo. "Táto téma nie je témou, o ktorej by bola ochotná vláda rokovať," informoval predseda ZMOS Jozef Božik "Daň z nehnuteľnosti je v plnej kompetencii miest a obcí, a aj určenie jej výšky," doplnil hovorca ministerstva financií SR Pavol Kirinovič.

"Nemáte možnosť v jej sadzbe rozlišovať, či ide o päť nehnuteľností piatich rôznych vlastníkov, alebo jeden vlastník vlastní päť nehnuteľností," dodal Božik. "Štát a ministerstvo financií v súčasnosti, a zatiaľ, neplánujú do tejto kompetencie zasahovať," povedal Kirinovič.

"Dane z nehnuteľností sú na Slovensku jedny z najnižších v Európskej únii a z dlhodobého hľadiska ich treba zvýšiť," upresnil prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

Pri investičných bytoch to však môže priniesť neželaný efekt. "Všetky náklady, ktoré majitelia týchto nehnuteľností budú mať, budú prenášať do nájomného," pokračoval Palenčár.

Inšpirácia z Česka a možné riziká

Slovensko sa pritom môže inšpirovať aj českým modelom. Tam dostanú ľudia od apríla na investičný byt nižšiu hypotéku.

"Národná banka Slovenska pozorne sleduje tému investičných bytov a, ak to bude potrebné, môže zmeniť pravidlá pre nové hypotéky," informoval hovorca Národnej banky Slovenska Peter Majer.

Aktívne na tom však nepracuje. Aj takáto zmena by so sebou priniesla negatívum. "Títo ľudia by odišli do zahraničia a tam by kupovali investičné nehnuteľnosti," dodal Palenčár.

V praxi by to znamenalo menej nájomných bytov, a to v čase, keď je štátom dotované nájomné bývanie ešte len v plienkach. Cestou je podľa odborníka znižovanie DPH. "Pri ľuďoch, ktorí si kupujú svoj prvý byt, je to v zahraničí bežné a tento model by výrazne pomohol zlepšiť dostupnosť bývania na Slovensku," uzavrel Palenčár.