NBS chystá revolúciu v hypotékach: Mladí sa môžu dostať k vlastnému bývaniu jednoduchšie

SLOVENSKO / Vlastné bývanie je pre mladých čoraz nedostupnejšie a dostať sa k hypotéke je čoraz zložitejšie. Ceny rastú, pravidlá sú prísne a mnohým chýbajú vlastné úspory. Centrálna banka preto chystá zmeny, ktoré môžu ovplyvniť, kto sa k bytu dostane jednoduchšie.

Každý rok je situácia čoraz viac komplikovaná 

Dostať sa k vlastnému a ešte peknému a útulného bývaniu je momentálne pre väčšinu mladých viac menej nemožné. "To bude náročné si niečo zaobstarať a hlavne si na to našetriť," povedal jeden z opýtaných.

Vyvaliť sa na vlastnom balkóne, na slniečku, tak to je od roku 2015 náročnejšie. "Ide o nárast o viac ako 110 %. To znamená, že keď si kúpime byt alebo dom dnes, zaplatíme zaň dvojnásobne vyššiu cenu, než sme zaplatili pred desiatimi rokmi," uviedla Linda Gáliková, šéfka komunikácie spoločnosti Finax. 

Prečítajte si tiež

Éra lacných peňazí sa končí. Konflikty aj dlhy štátov môžu zdražiť hypotéky

NBS prichádza so zmenami

Do tejto situácie prichádza Národná banka Slovenska s návrhom zmien. "Pri kúpe prvého bývania, čo sú obvykle mladí ľudia do 35 rokov, vzniká priestor na miernejšie podmienky. Teda chceli by sme to LTV dostať nižšie," priblížil Vladimír Dvořáček, člen bankovej rady NBS. 

Mladí túto zmenu vítajú a šikovná matematická hlavička si to vie aj rýchlo porátať. "Cena bytu je, že 200-tisíc, tak to je o 20-tisíc lepšie, takže určite hej," poznamenal jeden z opýtaných. 

Centrálna banka tak reaguje na dlhodobý problém dostupnosti bývania a snaží sa nastaviť podmienky tak, aby mladí mali reálnejšiu šancu osamostatniť sa a získať vlastné bývanie aj pri súčasných cenách na trhu. "Očakávame, že objem úverov tejto skupine stúpne takmer o 13 percent. Čiže to je pomerne veľký nárast," dodal Dvořáček. 

Prečítajte si tiež

Koniec štátnej pomoci pri hypotékach: Časť bremena majú preberať banky

Nič však nie je zadarmo 

Nič ale nie je zadarmo. Banka síce požičia viac, ale pri dlhšom splácaní si aj viac potom vypýta. "Priemerné navýšenie hypotéky bude možno okolo 10 až 12 percent," poznamenal Dvořáček. 

Národná banka Slovenska na druhej strane pritvrdí pravidlá inde. "Pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti bol prísnejší limit ako súčasný limit 80 percent," opísal Dvořáček. "V tomto prípade LTV limit sa bude meniť z 80 na 70 percent," doplnil Marek Ličák, riaditeľ odboru finančnej stability NBS. 

Obe tieto zmeny plánuje Národná banka Slovenska zaviesť od októbra.