Domy, v ktorých zomierali ľudia, idú na dračku! Dôvod, prečo sa predávajú, vás prekvapí

Keď si mladá Japonka Ryua prvýkrát prišla pozrieť byt v Tokiu, podľa vlastných slov okamžite nadobudla presvedčenie, že v ňom nie je sama. „Keď som prišla na obhliadku, stál tam muž a uprene sa na mňa pozeral. Keďže realitný maklér ho nevidel, uvedomila som si, že to musí byť duch,“ opísala pre portál BBC.

Namiesto toho, aby z bytu odišla, sa však rozhodla nasťahovať. „Som trochu rebelka, a tak som sa rozhodla, že sa s tým zamračeným mužským duchom skamarátiť,“ vysvetlila Ryua, ktorá pracuje v japonskom zábavnom priemysle a neželala si zverejniť svoje priezvisko.

Tvrdí, že s duchom žije už štyri roky

V byte zostala aj napriek tomu, že podľa svojich slov dodnes zažíva nevysvetliteľné javy. Tvrdí, že pravidelne počuje kroky a hlas údajného ducha. Predchádzajúci nájomník bytu si totiž vzal život. Práve táto udalosť spôsobila, že sa nehnuteľnosť prenajíma výrazne lacnejšie.

Ryua býva v malom byte s rozlohou 25 štvorcových metrov v módnej tokijskej štvrti Setagaya. Mesačne platí 45-tisíc jenov (približne 245 eur), hoci bežné nájomné by podľa BBC predstavovalo 62-tisíc jenov (asi 340 eur). Vďaka minulosti bytu tak získala zľavu takmer 30 percent.

Japonci veria, že duše zosnulých zostávajú v domoch

V Japonsku má viera v duchov dlhú tradíciu. Krajina pozná pojem júrei, ktorým sa označuje nepokojný duch človeka, ktorý zomrel za tragických alebo násilných okolností. Podľa tradičných predstáv môže ísť o ľudí, ktorí boli zavraždení, vzali si život alebo zomreli osamote. Ak zomreli doma, ich duch tam podľa tejto viery môže zostať.

Takéto nehnuteľnosti sa označujú ako jiko bukken, teda stigmatizované nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti spojené s určitým incidentom. Ich minulosť pritom nie je len otázkou povier, ale aj realitných pravidiel.

Podľa usmernení japonskej vlády z roku 2021 musia realitní makléri informovať záujemcov o samovražde, vražde, úmrtí pri požiari alebo o prípadoch, keď telo zosnulého zostalo dlhší čas neobjavené. Pri prenájme sa tieto informácie musia zverejňovať počas troch rokov. Pri predaji nehnuteľnosti platí povinnosť informovať o takýchto udalostiach bez časového obmedzenia.

Prečítajte si tiež

Videli ste ducha? Mozog môže mať vlastný trik

Niektorých odradí aj výhľad na cintorín

Tokijský realitný maklér Erik Oskamp vysvetľuje, že Japonci bývajú pri výbere bývania obzvlášť citliví na minulosť nehnuteľnosti. „Dokonca aj byt vedľa cintorína sa bude ťažko prenajímať, najmä ak z kuchyne vidíte náhrobné kamene,“ povedal pre BBC.

Najväčším problémom je podľa neho samovražda priamo v byte. Niektorí nájomníci sa však odsťahujú aj vtedy, keď niekto skočil zo strechy budovy.

Cenu nehnuteľnosti môže ovplyvniť aj závažný trestný čin či prípad osamelého úmrtia, ktorý by napríklad v iných krajinách nemusel mať na hodnotu domu podobný dosah.

Američanka kúpila dom za polovicu ceny

Výhodu z takéhoto prístupu využila aj 79-ročná Američanka Diane Tincher, ktorá žije v Japonsku takmer 40 rokov a pracovala ako turistická sprievodkyňa. Vo vidieckej oblasti Kagošima na juhozápade krajiny si kúpila veľký trojizbový dom za 20 miliónov jenov (približne 109-tisíc eur). Podobné nehnuteľnosti sa pritom v danej lokalite predávajú až za 45 miliónov jenov (asi 245-tisíc eur).

Realitný maklér ju vopred upozornil, že v dome zomrela osamote staršia žena. Práve preto bola jeho cena výrazne nižšia. Tincher to však vôbec neprekážalo. „Neverím na duchov. Viem však, že Japonci sú veľmi poverčiví,“ povedala.

„Ak tam nejaký duch je, každý deň som mu vďačná za to, že môžem bývať v takom nádhernom a cenovo dostupnom dome,“ dodala.

Existuje dokonca mapa domov, v ktorých sa stali tragédie

Tincher svoj dom objavila prostredníctvom internetovej stránky Oshimaland, ktorá zhromažďuje informácie o nehnuteľnostiach spojených s tragickými udalosťami. Portál vznikol v roku 2005 a spočiatku mapoval takéto miesta v Tokiu. Neskôr sa rozšíril na celé Japonsko a od roku 2011 aj do ďalších krajín. Informácie na stránku pridávajú samotní používatelia, ktorí označujú konkrétne nehnuteľnosti a opisujú udalosti, ktoré sa v nich odohrali.

Zakladateľ portálu Teru Oshima pre BBC uviedol, že v minulosti boli takéto domy a byty pre Japoncov veľmi neatraktívne. Situácia sa však postupne mení.

Drahé bývanie mení postoj Japoncov

Rast cien nehnuteľností a životných nákladov spôsobuje, že čoraz viac ľudí je ochotných prehliadnuť tragickú minulosť bývania výmenou za nižšiu cenu. Podľa prieskumu z roku 2025 by si už viac ako polovica Japoncov bola ochotná prenajať stigmatizovanú nehnuteľnosť, pokiaľ by bola dostatočne lacná.

Ryua, ktorá vo svojom tokijskom byte žije už štyri roky, zatiaľ o sťahovaní neuvažuje. S údajným neviditeľným spolubývajúcim sa podľa vlastných slov naučila vychádzať. „Verím, že duchovia boli kedysi živými ľuďmi, a preto si zaslúžia našu úctu,“ uzavrela.