Ceny ako doma, výhľad ako na dovolenke. Záujem o zahraničné nehnuteľnosti rastie

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

SLOVENSKO / Luxusný apartmán s výhľadom na more, vila na pobreží Talianska alebo investičný byt v Dubaji – aj takto dnes vyzerajú sny mnohých Slovákov. Záujem Slovákov o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí rastie.

Výrazné stúpol záujem

Slnečné pláže, výhľad na more a predstava, že nehnuteľnosť, na ktorú sa pozeráte, sa stane vaším druhým domovom – lákavé. Podľa Asociácie realitných kancelárií Slovenska záujem o byty a domy v zahraničí za posledné roky výrazne stúpol. "V súčasnosti je na Slovensku historicky najvyšší záujem o kúpu zahraničných nehnuteľností. Záujem Slovákov sa v poslednom období zvýšil zhruba o 50 %," tvrdí Ján Palenčár, prezident Asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Čo zaujíma Slovákov najviac?

Zahraničné reality lákajú čoraz širšiu skupinu ľudí – nielen bohatých investorov, ale aj rodiny či mladé páry. "Absolútny bestseller v našej kancelárii je Egypt, potom nasleduje Dubaj, Gruzínsko alebo Thajsko. Veľmi populárne sú aj Španielsko, Taliansko a do popredia sa aktuálne celkom dostáva aj Albánsko," hovorí Dávid Kokavec, zakladateľ nehnutelnostivzahranici.sk.

Informácie o kúpe priamo z Dubaja

Priamo z Dubaja nám informácie o tom, ako to funguje v praxi, priblížila slovenská realitná maklérka Natália Švarbová. Tá pomáha klientom s výberom a nákupom nehnuteľností od A po Z. "Celá tá kúpa apartmánu môže prebehnúť online. Určíme stratégiu – či chceme s investorom vybrať investičný apartmán, alebo tam chce bývať s rodinou. Ujasníme si rozpočet a musí mať pripravené iba finančné prostriedky," vysvetľuje Natália Švarbová, expertka na investície do nehnuteľností v Dubaji, Move Homes L.L.C.

Ceny na Slovensku a v zahraničí

Podľa dát Asociácie realitných kancelárií a maklérov sú ceny a výhodnosť apartmánov v zahraničí porovnateľné s tými na Slovensku. "Čo sa týka cien nehnuteľností v Dubaji, tie sa pohybujú od 180-tisíc eur, pričom je to suma za garsónku s rozlohou približne 45 m², takže tie ceny sú častokrát porovnateľné s tými na Slovensku," dopĺňa Švarbová.

"Napríklad v Egypte začínajú reality od 30-tisíc eur – sú to apartmány, ktoré sú vzdialené od mora približne jeden kilometer. Ak sa bavíme o cenách pri mori, začínajú od 55-tisíc eur," vysvetľuje Kokavec. "Je to skôr o osobných preferenciách kupujúceho," tvrdí Palenčár.

Zaplatenie nehnuteľnosti

V prípade, ak neviete za nehnuteľnosť zaplatiť v hotovosti, finančný analytik tvrdí, že možností financovania je neúrekom. "Môže si vziať úver, ale ten nebude pýtať od slovenskej banky, pretože slovenská banka nie je ochotná zobrať do zábezpeky zahraničnú nehnuteľnosť. Môže si prefinancovať tú kúpu vzatím úveru od zahraničnej banky. Najjednoduchšie riešenie je napríklad americká hypotéka," hovorí Pavol Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select Slovensko.

Aj keď kúpa zahraničnej nehnuteľnosti môže priniesť zaujímavý výnos, treba rátať s nákladmi, ale aj rizikami. "Medzi tými rizikami je zahraničná legislatíva, môžeme k tomu zaradiť klímu a prípadne aj demografiu. Napríklad taká zmena územného plánu – na Slovensku sa s tým stretávame pomerne často a neviem, či človek, ktorý kúpi nehnuteľnosť v zahraničí, si bude sledovať aj to okolie, či sa tam náhodou niečo nezmení. Lebo to, čo dnes vyzerá ako pekný dovolenkový rezort, môže byť o rok či dva úplne niečím iným," informuje Škriniar.