Bývanie na Slovensku opäť zdraželo: Dvojciferný rast pokračuje

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

SLOVENSKO / Druhý štvrťrok 2025 opäť potvrdil trend, ktorý už nejaký čas sledujeme – bývanie na Slovensku je čoraz drahšie. Štatistický úrad SR hlási medziročný nárast cien nehnuteľností o 11,3 %, čo je už druhý štvrťrok po sebe, kedy rast presiahol hranicu 10 %. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku ceny vzrástli o 2,2 %.

"Realizačné ceny ukazujú na medzikvartálne zdraženie o viac ako 2 % a dvojciferný medziročný rast, čo naznačuje pokračovanie silného expanzívneho cyklu," potvrdzuje analytik 365.bank Tomáš Boháček.

Zdražovanie neobišlo ani regióny

Zatiaľ čo v minulosti bol hnacím motorom rastu cien primárne Bratislavský kraj, tentokrát sa k nemu pridali aj regióny. Najvýraznejší medziročný nárast zaznamenal Prešovský kraj s nárastom až o 16 %. Dvojciferné rasty hlásia aj Bratislavský, Nitriansky, Banskobystrický a Košický kraj.

Zaujímavosťou je, že v niektorých regiónoch, konkrétne v Banskobystrickom a Košickom, zdraželi staršie nehnuteľnosti viac ako nové. Celkovo však nové byty a domy ťahajú trh, s medziročným nárastom cien o 10,5 %, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi o 11,4 %.

Čo poháňa rast cien?

Podľa analytikov stojí za rastom cien viacero faktorov. Eva Sadovská z Wood & Company poukazuje na kombináciu nižších úrokových sadzieb, opätovný rast reálnych miezd a pretrvávajúcu nízku nezamestnanosť.

"Mnohé domácnosti očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe bývania a uskutočniť ho v relatívne krátkom čase," dodáva Sadovská. K rastu prispieva aj lacnejšie financovanie, keďže banky už pol roka znižujú úroky na hypotékach, čo láka ďalšiu vlnu kupujúcich, dopĺňa Boháček.

Bývanie zdraželo za 15 rokov dvojnásobne

Dlhodobé dáta ukazujú, že ceny bývania sa za posledných 15 rokov zdvojnásobili. V roku 2010 stáli nové nehnuteľnosti v priemere o 75 % menej ako dnes, existujúce byty a domy boli lacnejšie dokonca o 119 %. Slovensko tak patrí medzi krajiny s najrýchlejším rastom cien v regióne.

Kto má záujem o kúpu?

O dopyte po bývaní svedčia aj výsledky prieskumu agentúry Ipsos, podľa ktorého plánuje kúpu bytu alebo domu v horizonte piatich rokov až 23 % Slovákov. Najväčší záujem prejavujú mladí do 34 rokov, z ktorých polovica uvažuje o vlastnom bývaní. Pri rozhodovaní zohráva kľúčovú úlohu cena a lokalita, no dôležitá je aj energetická náročnosť a dostupnosť služieb.

Aké sú vyhliadky do budúcnosti?

Hoci prognózy naznačujú, že rast cien bude pokračovať, analytici očakávajú, že v budúcom roku už tempo spomalí pod hranicu 10 %. Rizikom ostáva najmä prípadné zvýšenie majetkových daní v rámci fiškálnej konsolidácie.

Napriek tomu odborníci zdôrazňujú, že kľúčom k stabilnejšiemu trhu bude kvalitný rezidenčný development. Ako uviedla Sadovská, dobre navrhnuté a odborne realizované bytové projekty prispievajú nielen k trvalo udržateľnému rozvoju miest a obcí, ale aj k zlepšeniu životných podmienok ich obyvateľov.