Ekonomické Analýzy 24: Slovensku chýba približne 200-tisíc bytov, dopyt po nich stále rastie

BRATISLAVA / Ceny nehnuteľností na Slovensku zaznamenali medziročný nárast o 12 %, pričom najvýraznejšie zdražovanie sa prejavilo v Bratislavskom a Košickom kraji. Tento trend vyvoláva otázky o dostupnosti bývania a budúcich možnostiach financovania. V relácii Ekonomické analýzy 24 diskutovali analytici Eva Sadovská z VÚB a Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko o faktoroch ovplyvňujúcich ceny nehnuteľností a o tom, čo môžu Slováci očakávať v blízkej budúcnosti.

Dopyt stále prevyšuje ponuku

Hlavným dôvodom rastu cien je podľa odborníkov dlhodobý nepomer medzi dopytom a ponukou. Počet potrebných bytov rastie rýchlejšie než ich výstavba. Slovensku podľa odhadov chýba približne 200-tisíc bytov. „Počet tých potrebných bytov nám za posledné roky narástol a počet dokončených bytov im jednoducho nestíha“ vysvetlila Sadovská.

Rast cien podporili aj priaznivejšie hypotekárne úroky v predchádzajúcich rokoch, rast miezd a nízka nezamestnanosť. Búlik doplnil, že významným faktorom bol aj návrat kupujúcich na trh po období vyčkávania. „Ľudia majú naozaj veľké objemy úspor a teda realizovali určité odložené nákupy, ktoré nechceli robiť vtedy. Keď ceny nehnuteľností klesali, čakali na nejaké ďalšie zlacňovanie a akonáhle začali rásť ceny nehnuteľností, tak vlastne začali nakupovať,“ uviedol.

Regionálne rozdiely nie sú výrazné

Hoci Bratislava ostáva najdrahším regiónom, dynamika rastu cien sa podľa odborníkov objavuje aj v iných častiach Slovenska. 

„Aj iné mestá dokážu rásť veľmi prudko a tým pádom sa nedá povedať napríklad iba to, že kto si v Bratislave kúpi nehnuteľnosť, tak na tom dobre zarobí,“ upozornil Búlik.

Z pohľadu dostupnosti bývania sa však berú do úvahy aj mzdy či nezamestnanosť. Práve preto sa ako relatívne atraktívny javí napríklad Trenčiansky kraj, kde kombinácia cien a príjmov vychádza priaznivejšie.

Prečítajte si tiež

Ekonomické Analýzy 24: Bude Únia nútená prehodnotiť postoj k Rusku?

Ceny neklesnú, môžu však spomaliť

Analytici neočakávajú pokles cien nehnuteľností. Skôr predpokladajú spomalenie ich rastu. Vývoj však môže ovplyvniť geopolitická situácia, najmä konflikt na Blízkom východe. Ten už teraz tlačí infláciu a výnosy dlhopisov nahor, čo sa postupne premieta aj do hypoték.

Hypotéky začínajú zdražovať

Banky už reagujú na vývoj na trhoch a postupne zvyšujú úrokové sadzby. Podľa Búlika môže dôjsť k nárastu približne o 0,3 až 0,5 percenta. Pri 100-tisícovej hypotéke by to znamenalo zvýšenie splátky o desiatky eur mesačne. 

Zároveň platí, že drahšie hypotéky môžu znížiť dopyt po kúpe a zvýšiť záujem o nájomné bývanie, čo môže tlačiť ceny nájmov nahor.

Prečítajte si tiež

Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani vyskočili o 12 %. Dostupné bývanie sa ďalej vzďaľuje

Kupovať alebo čakať?

Otázka, či je vhodný čas na kúpu nehnuteľnosti, nemá jednoznačnú odpoveď. Odborníci sa však zhodujú, že rozhodujúca je individuálna situácia kupujúceho.

"Pristupovať k tomu možno tak pragmaticky, že ako som na tom finančne, či mám aj nejakú rezervu. Aj tú hypotéku, keď si beriem, tak aby to nebolo na hrane, lebo nikdy presne nevieme, kedy sa ten výkyv nejakým spôsobom uskutoční," uviedla Sadovská

Slováci chcú bývať vo vlastnom

Až 93 % Slovákov býva vo vlastnej nehnuteľnosti, čo je jeden z najvyšších podielov v EÚ. Napriek tomu patrí dostupnosť bývania medzi najhoršie v Únii. Paradox vysvetľuje kombinácia historických faktorov a nedostatku nájomného bývania.

Zároveň Slováci žijú v preplnených domácnostiach – priemerne viac ľudí na menej izieb než je európsky štandard.

Prečítajte si tiež

Ceny nehnuteľností stúpajú: Košice a Prešov zaznamenali prudký nárast

Mladí ostávajú u rodičov dlhšie

Vysoké ceny a drahé nájmy spôsobujú, že mladí ľudia odchádzajú z rodičovských domácností neskôr. Riešením býva často menší „štartovací“ byt alebo spoludlžníctvo s rodičmi 

„Vôbec to nie je hanba, ak si niekto kúpi len malú garsónku alebo jednoizbový byt. Bežne sa to potom vymieňa za väčšie nehnuteľnosti,“ zdôraznil Búlik.

Základom je finančná gramotnosť

Obaja odborníci sa tiež zhodujú, že kľúčom k riešeniu situácie je lepšia finančná pripravenosť. Mladí by mali začať šetriť čo najskôr a vyhýbať sa zbytočným úverom, ktoré znižujú šancu na získanie hypotéky.

„Apelujem vyslovene na to, aby sme zvyšovali tú finančnú a investičnú gramotnosť. U mladých je to veľmi dôležité a myslím si, že keď sa dostanú do lepšieho štádia, ako sú momentálne, tak im to zlepší aj situáciu pri hľadaní nového bývania,“ uzavrela Sadovská