Štát pomôže splácať hypotéky od októbra

Dovtedy bude potrebné novelizovať tri zákony

Štátna pomoc pri splácaní hypotekárnych úverov má byť určená ľuďom, ktorí po 1. januári tohto roka v dôsledku krízy stratili alebo stratia zamestnanie a nemajú iné majetkové alebo finančné zdroje na splácanie úveru na nehnuteľnosť, v ktorej majú trvalý pobyt a ktorý bol poskytnutý do konca minulého roka. Jeho suma však nesmie presahovať 83.000 eur (2,5 milióna Sk). Zaradenie do tohto programu by pritom bolo časovo obmedzené do konca budúceho roka.

Celý proces začne ešte v komerčnej banke, ktorá po posúdení a splnení podmienok zaradí dlžníka na základe jeho žiadosti do schémy pomoci. V tomto programe mu banka počas minimálne 6 mesiacov upraví podmienky splácania úveru, pričom mu musí znížiť pôvodnú výšku splátok.

Ak bude dlžník v stanovenom období riadne plniť upravený splátkový kalendár, po polroku sa na základe jeho písomnej žiadosti začne program pomoci zo strany štátu. Podporu bude vo forme návratnej finančnej výpomoci poskytovať špecializovaná vládna agentúra - Slovenská konsolidačná. "Agentúra bude po dobu 6 mesiacov za dlžníka uhrádzať banke 70 % z výšky reštrukturalizovanej splátky a dlžník bude uhrádzať zvyšných 30 % tejto splátky. Ak dlžník bude riadne splácať po dobu 6 mesiacov svoje záväzky, bude možné predĺžiť dobu pomoci o ďalších 6 mesiacov v závislosti od priebehu hospodárskej krízy a ďalších faktorov," približuje v materiáli ministerstvo financií.

Okrem záväzku voči banke tak dlžníkovi vznikne aj nový záväzok voči Slovenskej konsolidačnej za poskytnutú štátnu výpomoc, ktorú bude musieť splácať paralelne so zvyškom úveru a ktorá bude úročená na komerčnej báze. Na splácanie štátnej pomoci bude dlžníkovi poskytnutý dvanásťmesačný odklad platenia istiny a celková doba splatnosti návratnej výpomoci sa bude odvíjať od lehoty splatnosti úveru poskytnutého bankou.

Po uplynutí maximálne 18 mesiacov, ak dlžník nebude ďalej samostatne schopný splácať svoj hypotekárny úver, môže banka pristúpiť už k štandardnému vymáhaniu pohľadávky. Pred ukončením programu pomoci však ešte vláda v spolupráci so Slovenskou bankovou asociáciou (SBA) v závislosti od priebehu hospodárskej krízy a ďalších faktorov zváži situáciu a podľa okolností rozhodne, či sa pristúpi k ďalším formám zmiernenia dopadov na sociálnu situáciu tejto skupiny dlžníkov.

Podľa odhadov bankovej asociácie by pri náraste nezamestnanosti o každých 10.000 občanov mohlo byť nesplácaných približne 1000 hypotekárnych úverových vzťahov. Objem pomoci zo strany štátu na takýto počet zlyhaných úverov by mal predstavovať okolo 2,8 milióna eur (84,35 milióna Sk). "Navrhovaná forma pomoci formou poskytnutia výpomoci od agentúry ako subjektu verejnej správy nebude mať dopad na schodok rozpočtu verejnej správy ani na verejný dlh, keďže pôjde o návratnú finančnú výpomoc poskytovanú za štandardných podmienok," zdôraznilo ministerstvo financií.

Na spustenie programu štátnej pomoci so splácaním hypotekárnych úverov bude podľa rezortu financií potrebné vypracovať niekoľko legislatívnych zmien. Malo by ísť o novelizáciu zákona o rozpočtových pravidlách verejnej správy, zákona o bankách a zákona o katastri nehnuteľností. Tieto úpravy majú rozšíriť právomoci Slovenskej konsolidačnej, aby ako subjektu verejnej správy mohla poskytovať pôžičky občanom na realizáciu programu pomoci, mala plnohodnotný prístup do úverového registra, ako aj prístup k agregovaným údajom o dlžníkoch z katastra nehnuteľností.