Ceny bytov klesajú a realitky krachujú

Každá predaná nehnuteľnosť je naďalej veľkým úspechom

„Po niekoľkých mesiacoch s takmer nulovým obchodom sa začínajú realizovať
transakcie,“ opisuje situáciu na realitnom trhu pre joj.sk Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Každá predaná nehnuteľnosť je však naďalej veľkým úspechom. Finančná kríza je naozaj tvrdá. Niektoré realitky veľmi rýchlo pochovala. „Z trhu odišli kancelárie, ktoré boli na trhu nové a nemali dostatočne diverzifikovanú svoju činnosť v realitách a možno reality neboli nikdy ich core biznis. Zaujímavé však je, že stále pozorujeme registráciu nových kancelárií,“  zhodnotil Lazík.

Na východe klesajú ceny aj o polovicu

Makléri, ktorí sú odmeňovaní za sprostredkovanie predaja pocítili veľkú stagnáciu a prišli o prácu. Nie každý si mohol dovoliť prečkať niekoľko mesiacov takmer bez príjmov. Realitky v súčasnosti rozširujú ponúkané služby, skvalitňujú marketing, stupňujú svoju komunikáciu smerom ku kupujúcim. Zákazníci sa môžu potešiť tzv. protikrízovým balíčkom. „My v ňom ponúkame bezplatné vypracovanie kúpnych a darovacích zmlúv, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, overenie podpisov predávajúcich, znalecký posudok či právny servis a poradenstvo,“ povedal Róbert  Friedrich z košickej realitnej kancelárie Reality 69.

Tradične sa stále ťažko predávajú nehnuteľnosti na juhu stredného Slovenska a na severe východného Slovenska. Sú to oblasti, kde predaj realít nikdy nebol jednoduchý. Ak chceli majitelia nehnuteľností konečne svoj byt či dom predať, museli ísť s cenou dole až o 30%.

Priaznivejšia situácia pre kupujúcich je na východe, kde sa ceny znížili ešte viac. Ceny garsóniek a jednoizbových bytov sa pri menších metrážach 22 - 28 metrov štvorcových oproti cenám v prvej polovici roka prepadli až o polovicu. Realitné kancelárie tam naďalej trápi nízky počet predaných nehnuteľností. „Náš prepad oproti minulému roku predstavuje reálne hodnoty 50-60%, a to aj napriek zvýšenému marketingovému úsiliu,“ skonštatoval Róbert Friedrich.

Finančná kríza prináša aj zázraky

Aj napriek nepriaznivej situácii na realitnom trhu, sa dejú zázraky. Realitnej spoločnosti RE/MAX Slovakia sa podarilo predať od začiatku roka viac nehnuteľností ako minulý rok v tomto období. „V marci sme zaznamenali prudký nárast predaja. Počet predaných nehnuteľností bol vyšší ako v januári a vo februári spolu a v porovnaní s marcom 2008 bol vyšší o 15%,“ povedal pre joj.sk  regionálny riaditeľ Richard Churý. Aj napriek úspešnému predaju aj táto realitná kancelária zaznamenala stúpajúci záujem o prenájmy. Ich cena sa však neznižuje. 

Predpokladať vývoj na realitnom trhu na najbližšie obdobie nie je jednoduché. Realitní makléri však jednoznačne vidia, že zatiaľ čo kupujúci čakajú, či ceny nehnuteľnosti nepôjdu ešte nižšie, ich majitelia by uvítali, keby sa ceny pohli opäť aspoň trochu nahor.

 „Prognózy sú veľmi ťažké. Nevieme, v akej fáze sa táto kríza nachádza. Nedá sa teraz povedať, že nenastanú ďalšie neočakávané okolnosti. Prognózy ekonomických analytikov sú, bohužiaľ, často veľmi rozdielne,“ zhodnotil situáciu Martin Lazík.