Slovenský rezidenčný trh ukazuje vysokú odolnosť voči realitným bublinám, Bratislava potvrdzuje status investičnej brány do CEE

Miliardová investičná skupina DRFG odhaľuje plány na Slovensku: štartuje stavbu Ister Tower a posilní digitálnu chrbticu krajiny.

Medzinárodná investičná skupina DRFG sa dnes prvýkrát oficiálne predstavila zástupcom slovenských médií, aj keď na Slovensku investuje do kľúčových projektov už desiatky rokov. Skupina spravuje realitné aktíva v hodnote presahujúcej jednu miliardu eur a aktuálne pôsobí na ôsmich európskych trhoch so strategickým zameraním na región V4 a Jadran. Odhaľuje svoju ucelenú stratégiu, ktorej ťažiskom je synergia medzi jej piliermi a budovanie "infraštruktúry budúcnosti" v štyroch kľúčových oblastiach: Real Estate, Telekomunikácie, Finančné služby a Energetika.

Na stretnutí vystúpili kľúčoví lídri skupiny – zakladateľ a majoritný akcionár David Rusňák a CEO Roman Řezníček. Ich strategické partnerstvo sa začalo pred rokmi spojením investičnej sily DRFG a technologického know-how spoločnosti Suntel. David Rusňák predstavil víziu skupiny ako inštitúcie, ktorá otvára dvere k inštitucionálnym investíciám širokej verejnosti. "Naše pôsobenie na Slovensku presahuje development jednotlivých budov; budujeme komplexnú infraštruktúru celého regiónu. Projekt Ister Tower vnímame ako symbol modernej Bratislavy, v ktorom zúročujeme naše medzinárodné skúsenosti. Vytvárame investičné príležitosti postavené na reálnych aktívach s vysokou pridanou hodnotou." uviedol Rusňák.

CEO Roman Řezníček zdôrazňuje strategický rast: "V čase trhovej neistoty je kľúčom k úspechu synergia našich štyroch pilierov. Práve toto prepojenie nám umožňuje vidieť nové príležitosti v celom regióne CEE a posilňovať našu prítomnosť na Slovensku, ktoré vnímame ako strategický trh s veľkým potenciálom," dodal Řezníček.

DRFG

​

Bratislava trpí nedostatkom bytov

Základom stratégie DRFG je ochrana kapitálu pred trhovými turbulenciami prostredníctvom prísnej diverzifikácie. Inštitucionálne portfólio skupiny sa opiera o viac ako 258-tisíc štvorcových metrov komerčných plôch s vyše 350 nájomcami. Dominantnou zložkou tohto portfólia sú regionálne retail parky a logistika. Po úspešnej expanzii do Poľska (logistický park Bolesławiec, obchodné centrum Ciechanów a Kutno, retail park Szczecin, alebo kancelárska budova Signum Work Station), Maďarska (Bartók Ház v Budapešti) a Chorvátska (nákupné centrum ZTC Rijeka) skupina výrazne posilnila svoju stopu naprieč strednou Európou. Práve toto dominantné zastúpenie retail parkov s inflačnými doložkami zabezpečuje, že skupina dokáže stabilne doručovať výnosy aj v turbulentných časoch.

Inštitucionálny prístup teraz skupina DRFG uplatňuje aj na bratislavskom rezidenčnom trhu. Práve tento model financovania je totiž aktuálne nevyhnutný na to, aby nová výstavba dokázala rásť v dostatočných objemoch.

"Naše dáta jasne ukazujú zásadný rozdiel medzi vývojom českého a slovenského rezidenčného trhu. Český trh zažil v posledných rokoch extrémne cenové turbulencie – zatiaľ čo od roku 2005 vzrástli ceny nehnuteľností v Prahe viac ako štvornásobne (index 433), v regiónoch dokonca explodovali na viac ako šesťnásobok (index 612). V posledných šiestich rokoch bol navyše charakteristický výraznou konvergenciou regionálnych cien k úrovni Prahy," vysvetľuje Filip Emmer, portfólio manažér EFEKTA IS.

Naopak, Slovensko ponúka podstatne stabilnejší a predvídateľnejší obraz. Hoci aj tu ceny od roku 2005 vzrástli viac než trojnásobne, tempo rastu v Bratislave bolo vyváženejšie (index 296) a kľúčové je, že cenový odstup medzi hlavným mestom a regiónmi si už takmer dve desaťročia udržiava stabilnú úroveň bez výrazných výkyvov. Tento fakt naznačuje, že slovenský trh ešte neprešiel takou mierou cenovej konvergencie ako český, a preto tu naďalej existuje priestor na ďalší rast.

"Dlhodobú atraktivitu Bratislavy zároveň podporuje fundamentálny faktor, ktorý v regióne nemá obdobu – ide o jediný región, kde čistý populačný prírastok dlhodobo prevyšuje novú bytovú výstavbu. Kombinácia stabilného cenového vývoja, zachovaného cenového "odstupu" a silného dopytového tlaku vytvára prostredie, ktoré je nielen perspektívne z hľadiska ďalšieho rastu, ale zároveň dostatočne stabilné a predvídateľné pre inštitucionálny kapitál, ktorý nie je závislý od hypotekárneho financovania," dodáva Filip Emmer.

DRFG

​

Ambície v bratislavskom "downtowne": Ister Tower

Základným pilierom skupiny DRFG je realitný development. Skupina čerpá z takmer 30-ročnej skúsenosti spoločnosti TriGranit, ktorá je dnes jej pevnou súčasťou. Práve TriGranit pred rokmi na Slovensko priniesol prvé moderné nákupné centrum (Polus) a jeho expertíza slúži ako garancia kvality pri tých najnáročnejších medzinárodných spoluprácach. Dôkazom je strategické partnerstvo spoločností TriGranit a KRAM Holding, v rámci ktorého vytvorili exkluzívnu developerskú platformu pre prestížny medzinárodný fond ADVENTUM. Tento krok potvrdzuje, že skupina DRFG dokáže realizovať prémiové projekty spĺňajúce prísne kritériá globálnych inštitucionálnych investorov.

Skúsenosti a kapitálovú silu pretavuje DRFG aj do vlastnej masívnej výstavby naprieč strednou Európou. V Českej republike aktuálne skupina dokončuje úspešné rezidenčné projekty Green Mladá Boleslav a Green Kunětická hora a rozbieha výstavbu Rezidence 3 Dvory. Celkovo má v regióne pripravené ďalšie rezidenčné a komerčné projekty v celkovej hodnote presahujúcej 400 miliónov eur. Vlajkovou loďou tohto obrovského balíka investícií a návratom veľkého developmentu do slovenského hlavného mesta je rezidenčný komplex Ister Tower. Ten v roku 2026 dosiahol kľúčový míľnik v podobe získania stavebného povolenia a štartu samotnej realizácie. Bude tak dôležitou súčasťou a výkladnou skriňou skupiny v bratislavskom "downtowne". Demonštruje kapitálovú silu a schopnosť realizovať rozsiahle projekty so svetovými parametrami.

DRFG

​

Neviditeľná chrbtica pre priemysel budúcnosti a AI

Okrem realít vidí skupina DRFG budúcnosť v digitálnej a energetickej infraštruktúre. Telekomunikačný pilier nadväzuje na históriu spoločnosti Suntel, ktorú Roman Řezníček založil v roku 1999. Na slovenskom trhu je tak tento segment prítomný takmer štvrťstoročie. Dnes skupina zabezpečuje výstavbu a servis sietí pre operátorov ako Deutsche Telekom, Orange či T-Com a buduje vlastné optické siete FibreHome.

"Až 69 % našich telekomunikačných služieb poskytujeme na trhoch západnej Európy. To najlepšie, čo sme sa tam naučili, prinášame na Slovensko a do regiónu V4. Dnes sa zameriavame na ďalší rozvoj slovenskej dátovej infraštruktúry, ktorú považujeme za kľúčovú investíciu do konkurencieschopnosti celej krajiny," uviedol CEO Roman Řezníček. Skupina aktivity dopĺňa o energetiku v podobe fotovoltaiky, riešení pre e-mobilitu a podporných služieb pre sieť.

Na Slovensku je kľúčovým technologickým aktívom sieť FibreNet. Tá aktuálne disponuje 650 kilometrami vlastných trás, 96 200 kilometrami optických vlákien a optikou do domu (FTTH) pokrýva viac ako 10 000 domácností v celej krajine. Plánom pre najbližšie obdobie je investícia v rádoch desiatok miliónov eur do ďalšieho zahusťovania siete a modernizácie chrbticovej infraštruktúry. Táto suma pritom nie je konečná – s rozvojom 5G sietí, Priemyslu 4.0 a implementáciou umelej inteligencie sa počíta s jej ďalším výrazným navyšovaním v blízkej budúcnosti, aby bola zabezpečená stabilná konektivita pre priemyselné parky aj strategické investície krajiny. "FibreNet je dynamickou základňou pre digitálnu transformáciu Slovenska. Stabilná a vysokokapacitná konektivita spolu s inteligentným riadením siete je pre rozvoj Priemyslu 4.0 či implementáciu umelej inteligencie a autonómnych riešení absolútnou nevyhnutnosťou," zdôrazňuje Roman Řezníček.

DRFG

​

Miliardové investície sa otvárajú aj bežným ľuďom

Ekosystém skupiny uzatvára divízia finančných služieb. Vďaka vlastnej distribučnej sieti skupina sprístupňuje inštitucionálne investičné príležitosti širokej verejnosti. Expertízu z trhu, kde fond DRFG Investment Fund dosiahol v roku 2025 zhodnotenie 14,29 % v eurovej triede, teraz skupina prenáša do produktov dostupných pre retailových investorov. Súčasťou tohto silného ekosystému je aj technologická platforma Investown, ktorá s viac ako 130 000 používateľmi a preinvestovanými takmer 400 miliónmi eur (9,8 mld. Kč) úspešne demokratizuje investovanie pre širokú verejnosť. Pre DRFG funguje tento model ako ideálna doplnková platforma a vstupná brána do sveta investícií.

Aktuálnou novinkou je však schválenie nového realitného fondu (ELTIF) Národnou bankou Slovenska. Produkt s cieľovým výnosom 5,5 % p.a. podlieha prísnej európskej regulácii a dohľadu lichtenštajnskej FMA. "Prinášame Slovákom možnosť profitovať z prosperity nákupných centier a budov v ich regióne. Naším poslaním je sprístupniť bežným ľuďom typ investície, ktorá bola doteraz dostupná primárne veľkým hráčom," uzavrel David Rusňák.

DRFG

​

O investičnej skupine DRFG

Investičná skupina DRFG vznikla v roku 2011 v Brne a zameriava sa na štyri kľúčové oblasti: Real Estate, Telekomunikácie, Finančné služby a Energetika. Aktuálne pôsobí na ôsmich európskych trhoch a spravuje realitní aktíva v hodnote presahujúcej 1,1 miliardy eur. Len v realitnom segmente spravuje vyše 30 prémiových aktív a 258-tisíc štvorcových metrov komerčných plôch. V telekomunikačnom sektore sa opiera o medzinárodné know-how viac ako 700 expertov v piatich krajinách. Viac informácií nájdete na www.drfg.cz.