Hypotéka na 90 % bytu? Mladí zvažujú, či si nehnuteľnosť kúpia alebo počkajú

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

SLOVENSKO / Mladým ľuďom, ktorí si kupujú prvé bývanie, sa od nového roka otvára možnosť financovať až 90 percent hodnoty nehnuteľnosti hypotékou. Na druhej strane však banky zvyšujú úrokové sadzby. Najväčšia slovenská banka ich upravuje už od pondelka. Tu sa vynára otázka čo je lepšie, či kúpiť byť už dnes alebo radšej počkať do januára.

Pomoc mladým ľudom, ktorí si ešte nestihli nasporiť

"Tým zámerom je, aby tým ľuďom stačilo menej úspor na to, aby sa dostali k svojmu prvému bývaniu," priblížil finančný expert OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Dvadsaťtisíc eur. Toľko vlastných peňazí môže po novom stačiť mladému človeku pri kúpe bytu za 200-tisíc eur. Dnes by pri 80-percentnej hypotéke potreboval dvojnásobok. "Táto zmena pomôže najviac mladým ľudom, ktorí dobre zarábajú. Typickým príkladom je mladý pár, ktorý si ešte nestihol nasporiť dnešných 20 percent," ozrejmil Búlik.

90-percentná hypotéka nie je novinka. Banky ju poskytujú aj dnes, no môže ísť najviac o pätinu všetkých hypoték. Mladí sa tak o tieto miesta delia s ostatnými žiadateľmi a nevedia, či sa im ujde. Po novom na 90 % môžu dosiahnuť bez tohto obmedzenia.

Ľuďom s hraničným príjmom zmena nepomôže

Od januára sa teda otvára priestor najmä pre mladých do 35 rokov, ktorí si kupujú alebo stavajú svoje prvé bývanie a zároveň spĺňajú podmienky na získanie úveru. "Naďalej platí, že pri posudzovaní žiadosti je rozhodujúca schopnosť klienta dlhodobo a zodpovedne splácať," uviedla Zuzana Fečová, hovorkyňa ČSOB. "Každý úver bude posudzovaný individuálne, nové limity nezíska klient automaticky," poznamenala Simona Miklošovičová, hovorkyňa Tatra Banky. "Banka pri posudzovaní zohľadňuje aj bonitu klienta, typ príjmu, lokalitu či technický stav nehnuteľnosti," ozrejmila Eva Šablová, riaditeľka pre úvery Fingo.sk.

Čakať, či nečakať

Mnohým, ktorí už dnes majú hraničný príjem však táto zmena vôbec nepomôže. Na to, aby sa dostali k vyššej hypotéke, budú potrebovať spoludlžníka. "Dobrou správou je, že takýto spoludlžník sa dá v čase toho úveru vypustiť, čiže môže to byť iba na zopár rokov," podotkol Búlik.

Zatiaľ čo mladí čakajú na nové pravidlá a dostupnejšie hypotéky, banky reagujú na ekonomický vývoj zvyšovaním úrokových sadzieb. "Slovenská sporiteľňa upravuje sadzby pri všetkých fixáciách o 0,2 či 0,3 percentuálneho bodu," doplnil Lukáš Havlík, PR manažér Slovenskej sporiteľne.

"Vývoj na trhu pozorne sledujeme a úrokové sadzby pravidelne prehodnocujeme a klientov o tom budeme včas informovať," dodala Fečová. Otázkou však stále zostáva, či investovať do nehnuteľnosti už dnes alebo počkať do januára. Hoci mladí budú potrebovať menej vlastných financií, neisté je či ich nepočká drahšia hypotéka.