Kupovať nehnuteľnosť teraz alebo čakať? Odborník prepočítal, koľko stojí vlastné bývanie

BRATISLAVA / Ceny bytov a domov na Slovensku opäť výrazne zrýchlili. Podľa najnovších dát Štatistického úradu vzrástli medziročne takmer o 13 percent a medzikvartálne o tri percentá. Riaditeľ Inštitútu moderného spotrebiteľa Filip Kužma v Štúdiu 24 upozornil, že pre ľudí, ktorí dnes uvažujú o kúpe bývania, to nie sú dobré správy. „Medziročné zdražovanie bolo druhé najvyššie za posledných 13 štvrťrokov,“ uviedol.

Za posledných 15 rokov sa podľa odborníka ceny zvýšili o viac ako 120 percent oproti roku 2010. „Skutočne pre ľudí, ktorí uvažujú o kúpe bývania, to nie sú najpozitívnejšie správy,“ uviedol Filip Kužma v relácii Štúdio 24.

O tisíce eur viac za rok

Rozdiely sú citeľné aj v konkrétnych číslach. V Bratislave stál jednoizbový byt v novostavbe na konci roka 2024 približne 178-tisíc eur, o rok neskôr už viac než 191-tisíc eur. Pri dvojizbových bytoch ide medziročne o nárast približne 17-tisíc eur.

„Sú to tisícky eur ročne,“ zdôraznil Kužma . Rast cien podľa neho podporili najmä nižšie úrokové sadzby – najlacnejšie hypotéky dnes začínajú okolo 3,1 percenta – a rast miezd. Na druhej strane však Slovensku dlhodobo chýbajú byty. Podľa údajov ministerstva dopravy ide až o viac než pol milióna bytových jednotiek. „Potrebovali by sme približne 13-tisíc nových bytov ročne, aby sme vyvážili dlhodobý dopyt,“ vysvetlil .

Prečítajte si tiež

Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani vyskočili o 12 %. Dostupné bývanie sa ďalej vzďaľuje

Je dnes kúpa bytu ešte dobrou investíciou?

Kužma odpovedal modelovým príkladom dvojizbového bytu v Petržalke. Pri cene vyše 223-tisíc eur a 30-ročnej hypotéke by mesačná splátka presiahla 950 eur – bez energií a poistenia. Aj človek s trochu nadpriemerným príjmom v Bratislave by podľa neho mal problém takúto záťaž zvládnuť.

„Aj takýto štandardný byt pre jednotlivca s trošku nadpriemerným príjmom v Bratislave je nereálne,“ skonštatoval . Riešením môže byť dlhodobé sporenie či využitie štátnych schém, napríklad stavebného sporenia. „Ak vieme, že chceme bývanie, musíme nad ním premýšľať dlhodobo,“ upozornil.

Pomôže štát?

Rast cien sa zároveň prelieva do nájomného. Podľa najnovšieho indexu vzrástli nájmy medzikvartálne o 1,6 percenta, priemerné nájomné dosiahlo 749 eur. Jednou z možností, ako zmierniť tlak na trh, je štátom podporované nájomné bývanie. Podľa Kužmu by mohlo pomôcť, ak by sa vďaka nemu zvýšila reálna výstavba.

„Ak by vedelo do systému nahnať viac peňazí a zvýšiť výstavbu, môže pomôcť vyrovnať nepomer dopytu a ponuky,“ uviedol . Realita však zatiaľ zostáva tvrdá – bývanie je drahšie než kedykoľvek predtým a pre mnohých mladých sa vlastný byt vzďaľuje.

Záznam z celej relácie si môžete pozrieť vo videu.